Vorsorge · Entscheidungshilfe
Eigenheim 2027: Pensionskasse oder Säule 3a einsetzen?
Wer 2027 eine Wohnung oder ein Haus kauft oder die Hypothek abzahlen will, darf dafür Geld aus der Pensionskasse und der Säule 3a einsetzen, als Vorbezug oder als Pfand. Jeder Weg hat Bedingungen und kostet Steuern, Vorsorge oder Zins. Dieser Vergleich zeigt, welcher am wenigsten kostet, mit Rechenbeispiel und Fahrplan.
Das Wichtigste in Kürze
- Mindestens 10 Prozent des Belehnungswerts müssen aus anderem Geld stammen als aus der Pensionskasse. Schätzt die Bank tiefer als den Kaufpreis, zahlen Sie auch die Differenz ohne Pensionskassengeld. [1]
- Ein Vorbezug aus der Pensionskasse senkt Ihre Altersleistungen. Bis Sie ihn zurückzahlen, sind keine freiwilligen Einkäufe möglich. [2] [3]
- Wer innert drei Jahren nach einem Einkauf Pensionskassengeld bezieht, verliert den Steuerabzug für den Einkauf. Pfand und Säule 3a lösen diese Sperre nicht aus. [3] [4]
- Wer Bezüge auf zwei Jahre verteilt, spart Steuern. Was im gleichen Jahr fliesst, auch beim Ehepartner, wird zusammen besteuert. [5]
- Die Verpfändung kostet keine Steuer und kürzt keine Rente, dafür zahlen Sie mehr Zins. [4]
Für Wohneigentum stehen Ihnen zwei Vorsorgetöpfe offen:
Die beiden Möglichkeiten
Pensionskasse
Sie beziehen Geld aus der Pensionskasse oder einem Freizügigkeitskonto, oder Sie verpfänden es der Bank. Ein Vorbezug aus der Pensionskasse beträgt mindestens CHF 20'000 und ist alle fünf Jahre möglich. [6]
Stärken
- Bis 50 die ganze Freizügigkeitsleistung, oft der grösste Topf [2]
- Als Pfand einsetzbar, ohne Steuer und ohne Kürzung [4]
- Rückzahlung möglich, die Steuer kommt dann zurück [7] [8]
- Auch zur Rückzahlung einer bestehenden Hypothek [6]
Grenzen
Säule 3a
Sie beziehen Guthaben von Ihren 3a-Konten, oder Sie verpfänden es der Bank. Besteuert wird beim Vorbezug nur der bezogene Teil. [10]
Stärken
- Zählt bei der Bank zu den Eigenmitteln ausserhalb der Pensionskasse [1]
- Keine Rückzahlung, auch nicht bei einem Verkauf [10]
- Einkäufe in die Pensionskasse bleiben möglich [3]
- Auch für wertvermehrende Umbauten, etwa eine Solaranlage [5]
Grenzen
Pensionskasse und Säule 3a im Vergleich
| Kriterium | Pensionskasse | Säule 3a |
|---|---|---|
| Verfügbarer Betrag | mittelab 50 begrenzt: Stand mit 50 oder die Hälfte | gutdas ganze Guthaben |
| Eigenmittel bei der Bank | mittelzählt erst über 10 Prozent hinaus | gutzählt voll |
| Steuer beim Bezug | mittelgetrennt, reduzierter Satz | mittelgleich wie Pensionskasse |
| Folgen für die Vorsorge | schwachtiefere Rente, Risikoschutz je nach Reglement | mittelweniger Alterskapital |
| Spätere Einkäufe in die Kasse | schwacherst nach Rückzahlung | gutnicht eingeschränkt |
| Verkauf der Wohnung | schwachVorbezug zurückzahlen | gutkeine Rückzahlung |
Für beide Töpfe gilt: nur für Wohneigentum, das Sie an Ihrem Wohnsitz selbst bewohnen und das Ihnen gemäss Grundbuch gehört. [6] [11] [10] Ferienwohnungen und Zweitwohnungen sind ausgeschlossen. [4] Verheiratete und eingetragene Partner brauchen die schriftliche Zustimmung des Partners, beim Vorbezug wie bei der Verpfändung. [2] [11] [12]
Vorbezug oder Verpfändung?
Beim Vorbezug sinkt die Hypothek. Bei der Verpfändung bleibt das Geld in der Vorsorge, und die Bank gewährt eine höhere Hypothek oder bessere Bedingungen. [4]
| Kriterium | Vorbezug Pensionskasse | Vorbezug Säule 3a | Verpfändung |
|---|---|---|---|
| Steuer | beim Bezug, getrennt vom Einkommen | beim Bezug, getrennt vom Einkommen | keine, ausser bei Verwertung |
| Altersvorsorge | Rente sinkt | Alterskapital sinkt | unverändert |
| Hypothek und Zins | tiefer | tiefer | höher |
| Grundbuch | Veräusserungsbeschränkung angemerkt | keine Anmerkung | keine Anmerkung, solange das Pfand nicht verwertet wird |
| Einkauf in die Pensionskasse | erst nach Rückzahlung | möglich | möglich |
Die Verpfändung schont die Vorsorge, nicht das Budget: Die höhere Hypothek kostet Zins, muss tragbar sein und innert 15 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswerts sinken. [1] Verwertet die Bank das Pfand, folgen dieselbe Steuer und dieselbe Kürzung wie beim Vorbezug. [12] [4]
Planen Sie Vorlauf ein. Die Pensionskasse zahlt gegen Belege direkt an Verkäufer, Ersteller oder Bank, spätestens sechs Monate nach dem Antrag. [6]
- November 2026Unterlagen prüfenVorsorgeausweis, Reglement, 3a-Auszüge, Einkäufe seit Mitte 2024
- Dezember 2026 bis Januar 2027Finanzierung klärenSchätzung, Eigenmittel und Tragbarkeit mit der Bank, Vorbezug oder Pfand
- Januar 2027Antrag stellenbei Kasse und 3a-Stiftung, mit Vertragsentwurf und Unterschrift des Ehepartners
- Juli 2027KaufAuszahlung direkt an Verkäufer oder Bank
Rechenbeispiel: CHF 100'000 aus der Pensionskasse für eine Wohnung in Lachen
Ein Ehepaar in Lachen, beide 40, kauft im Juli 2027 eine Wohnung für CHF 1'000'000 und bewohnt sie selbst. Die Bank schätzt sie auf den Kaufpreis. Eigenmittel: CHF 100'000 aus Erspartem und Säule 3a sowie CHF 100'000 aus der Pensionskasse der Frau. Beim Vorbezug beträgt die Hypothek CHF 800'000, bei der Verpfändung, so die Annahme, CHF 900'000. Angenommen sind je 2 Prozent Zins auf der Hypothek und in der Pensionskasse, so viel wie der BVG-Mindestzins 2027. [14] Für die Rente gilt ein Umwandlungssatz von 5,2 Prozent, der Durchschnitt 2025; künftig dürfte er eher tiefer liegen. [15]
| Position | Vorbezug | Verpfändung |
|---|---|---|
| Hypothek | CHF 800'000 | CHF 900'000 |
| Steuer auf dem Bezug, Bund | CHF 360 | keine |
| Steuer auf dem Bezug, Kanton, Bezirk und Gemeinde | rund CHF 760 | keine |
| Hypothekarzins pro Jahr | CHF 16'000 | CHF 18'000 |
| Zinsverlust in der Kasse pro Jahr | anfangs CHF 2'000 | keine |
| Altersguthaben der Frau mit 65 | rund CHF 164'000 tiefer | unverändert |
| Mehrschuld und Mehrzins bis 65, aufgezinst | keine | rund CHF 164'000 |
| Altersrente der Frau ab 65, pro Jahr | rund CHF 8'500 tiefer | unverändert |
| Einkauf in die Pensionskasse | erst nach Rückzahlung | nach Reglement möglich |
Eigene Berechnung, vereinfacht und ohne Gewähr. Bund: ein Fünftel des Tarifs 2027 für Ehepaare. [16] [17] Kanton, Bezirk und Gemeinde: Satz für ein Fünfundzwanzigstel des Bezugs, geteilt durch 1,9, ergibt rund 0,32 Prozent einfache Steuer; mal 235 Prozent Steuerfuss Lachen 2026 ohne Kirchensteuer. [18] [19] Den Höchstsatz für grosse Bezüge hat der Kantonsrat gesenkt; dagegen ist eine Beschwerde beim Bundesgericht hängig. Bis zum Urteil gilt der bisherige Tarif; unter rund CHF 675'000 ändert das für Ehepaare nichts. [20] [21] Aufgezinst mit 2 Prozent über 25 Jahre. Nicht eingerechnet sind Amortisation, Steuerabzug der Schuldzinsen und Vermögenssteuer.
Bei gleichem Zins sind beide Wege bis 65 gleich teuer. Beim Vorbezug fehlen in der Kasse rund CHF 164'000. Bei der Verpfändung schulden Sie CHF 100'000 mehr und haben mit Zinseszins rund CHF 64'000 mehr Zins bezahlt. Den Ausschlag geben die Steuer beim Bezug, Ihr Budget für die höhere Hypothek und ob Sie sich später einkaufen wollen.
Bund und Kanton besteuern den Bezug getrennt vom übrigen Einkommen, im Jahr der Auszahlung. [16] [20] Die Kasse zahlt den vollen Betrag aus; halten Sie Geld für die Steuerrechnung bereit. [4] Beim Bund steigt der Satz deutlich mit dem Betrag:
- Bezug CHF 50'000CHF 40
- Bezug CHF 100'000CHF 360
- Bezug CHF 150'000CHF 1'071
- Bezug CHF 200'000CHF 2'362
Die Steuerverwaltung Schwyz rechnet Bezüge im gleichen Jahr zusammen, auch jene beider Ehepartner und aus beiden Säulen; Bezüge in verschiedenen Jahren nur, wenn sie aus derselben Säule stammen und weniger als fünf Jahre auseinanderliegen. [5] Beziehen Sie zum Beispiel 2027 aus der Säule 3a für den Kauf und 2028 aus der Pensionskasse, um die Hypothek zu amortisieren. Dann finanzieren Sie den Kauf vorerst mit einer höheren Hypothek. Legen Sie einen Teil davon so an, dass er 2028 fällig wird; sonst kostet die Amortisation eine Entschädigung an die Bank. Ist die Kasse dann in Unterdeckung, darf sie den Vorbezug einschränken oder verweigern, wenn ihr Reglement das vorsieht. [6]
Mehr zu mehreren 3a-Konten im Beitrag Säule 3a vor Jahresende, zur tieferen Rente im Beitrag Rente oder Kapital aus der Pensionskasse.
Was passt zu Ihnen?
Pensionskasse passt, wenn …
- Ihnen ohne dieses Geld Eigenmittel fehlen
- Sie sich in den nächsten Jahren nicht in die Kasse einkaufen wollen
- Ihre Familie auch nach dem Bezug bei Tod oder Invalidität abgesichert ist
Säule 3a passt, wenn …
- Sie Eigenmittel ausserhalb der Pensionskasse brauchen
- Sie sich später in die Pensionskasse einkaufen wollen
- Sie die Wohnung vielleicht wieder verkaufen
Unsere Einschätzung
Für die meisten Käufer ist diese Reihenfolge am günstigsten: zuerst Erspartes und Säule 3a, dann die Pensionskasse, und dort zuerst die Verpfändung prüfen. So bleiben Rente, Risikoschutz und spätere Einkäufe unberührt.
Ein Vorbezug aus der Pensionskasse lohnt sich, wenn ohne ihn Eigenmittel oder Tragbarkeit nicht reichen. Prüfen Sie dann im Reglement, wie stark die Leistungen bei Tod und Invalidität sinken; eine Zusatzversicherung bietet die Kasse an, die Prämie zahlen Sie. [2] [6] Ab 50 dürfen Sie höchstens die Freizügigkeitsleistung mit 50 oder die Hälfte der heutigen beziehen, je nachdem, was höher ist. [2] [6] Unverheiratete Paare kaufen in Miteigentum, wenn beide Vorsorgegeld einsetzen wollen; Gesamteigentum ist nur unter Ehegatten und eingetragenen Partnern zulässig. [6]
Ab 2029 fällt mit dem Eigenmietwert der Abzug der Schuldzinsen für selbst bewohntes Eigentum weitgehend weg. [22] [23] Eine hohe Hypothek bringt dann steuerlich weniger, der Vorbezug wird gegenüber der Verpfändung attraktiver. Mehr dazu im Beitrag Eigenmietwert fällt 2029 weg.
Häufige Fragen
Darf ich Vorsorgegeld für eine Ferienwohnung oder eine vermietete Wohnung einsetzen?
Nein. Müssen Sie aber vorübergehend wegziehen, dürfen Sie in dieser Zeit vermieten, wenn Sie das nachweisen. [6]
Kann ich mit Vorsorgegeld renovieren?
Aus der Säule 3a für wertvermehrende Investitionen wie eine Solaranlage, nicht für den gewöhnlichen Unterhalt. [5] Bei der Pensionskasse gilt das Reglement.
Was geschieht mit dem Vorbezug bei einer Scheidung?
Wird die Ehe vor einem Vorsorgefall geschieden, gilt ein Vorbezug aus der Pensionskasse als Freizügigkeitsleistung und wird geteilt. [2]
Bis wann kann ich einen Vorbezug zurückzahlen?
Bis zum Anspruch auf Altersleistungen nach Reglement, bis zu einem anderen Vorsorgefall oder bis zur Barauszahlung. [7] Jede Rückzahlung beträgt mindestens CHF 10'000. [6] Zahlen Sie mit freiem Geld, nicht mit Geld aus der Säule 3a; vom Einkommen abziehen können Sie die Rückzahlung nicht. [4] [8] Danach sind freiwillige Einkäufe wieder möglich. [3]
Quellen und Rechtsgrundlagen
- Schweizerische Bankiervereinigung: Richtlinien betreffend Mindestanforderungen bei Hypothekarfinanzierungen (von der FINMA als Mindeststandard anerkannt)Fassung vom 13. Dezember 2023, gültig ab 1. Januar 2025. Ziff. 2.1: mindestens 10 Prozent Eigenmittel am Belehnungswert, die nicht aus der 2. Säule stammen (Vorbezug oder Verpfändung); eine Differenz zwischen höherem Kaufpreis und tieferem Belehnungswert vollständig aus Eigenmitteln ausserhalb der 2. Säule; Erbvorbezüge und Schenkungen gelten als Eigenmittel, auch die Verpfändung von Guthaben der Säule 3a. Ziff. 2.2: Amortisation innert höchstens 15 Jahren auf zwei Drittel des Belehnungswerts, indirekt auch über die Säule 3a.
- Fedlex: Bundesgesetz über die berufliche Vorsorge (BVG), Art. 30cAbs. 1: Vorbezug bis drei Jahre vor Entstehung des Anspruchs auf Altersleistungen; Abs. 2: bis 50 die ganze Freizügigkeitsleistung, danach höchstens die Freizügigkeitsleistung mit 50 oder die Hälfte der aktuellen; Abs. 4: Kürzung der Vorsorgeleistungen nach Reglement, Zusatzversicherung; Abs. 5: schriftliche Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners; Abs. 6: Teilung bei Scheidung.
- Fedlex: BVG, Art. 79bAbs. 3: Leistungen aus Einkäufen drei Jahre lang nicht in Kapitalform; freiwillige Einkäufe erst, wenn Vorbezüge für Wohneigentum zurückbezahlt sind.
- Eidgenössische Steuerverwaltung: Kreisschreiben Nr. 17 «Wohneigentumsförderung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge»Vom 3. Oktober 2007. Ziff. II.1: nur selbst bewohntes Eigentum, kein Zweitwohnsitz und kein Ferienhaus; Kürzung der Leistungen nur beim Vorbezug, nicht bei der Verpfändung. Ziff. 2.1: Besteuerung als Kapitalleistung im Jahr der Auszahlung. Ziff. 2.2 a und c: Rückzahlung ohne Abzug vom Einkommen, nur mit Mitteln, die noch nicht für die Vorsorge gebunden sind. Ziff. 2.3 a: Auch der Vorbezug für Wohneigentum ist ein Kapitalbezug im Sinne der Sperrfrist nach Art. 79b Abs. 3 BVG. Ziff. 4.1 und 4.2: Bei der Verpfändung wird nicht über das Guthaben verfügt, keine Steuerfolgen; Besteuerung erst bei Pfandverwertung. Ziff. 5.2: Die Kasse meldet den Vorbezug mit dem Bruttobetrag der ESTV; diese Meldung ersetzt jene nach dem Verrechnungssteuergesetz.
- Steuerverwaltung des Kantons Schwyz: Merkblatt Säule 3a, sich häufig stellende Fragen (FAQ)Stand Januar 2025. Frage 34: Leistungen der Säulen 2 und 3a sowie beider Ehegatten im gleichen Kalenderjahr werden zusammengerechnet. Frage 42: Vorbezug für wertvermehrende Investitionen wie Sonnenkollektoren, nicht für den gewöhnlichen Unterhalt. Frage 46: Fünfjahresregel je Ehegatte und je Säule; Bezüge in verschiedenen Jahren werden für den Satz nicht zusammengerechnet, Bezüge aus derselben Säule innert fünf Jahren schon.
- Fedlex: Verordnung über die Wohneigentumsförderung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge (WEFV)Art. 1: Erwerb und Erstellung, Beteiligungen, Rückzahlung von Hypothekardarlehen; Art. 2 Abs. 2: Eigentum, Miteigentum, Gesamteigentum nur mit dem Ehegatten oder eingetragenen Partner; Art. 4: Eigenbedarf am Wohnsitz, vorübergehende Vermietung bei Nachweis; Art. 5 Abs. 1, 3 und 4: Mindestbetrag CHF 20'000, Vorbezug alle fünf Jahre, Begrenzung ab 50 auf den höheren von zwei Beträgen; Art. 6 Abs. 1 und 2: Auszahlung spätestens nach sechs Monaten, gegen Belege direkt an Verkäufer, Ersteller oder Darlehensgeber; Art. 6a: Einschränkung des Vorbezugs zur Rückzahlung von Hypotheken bei Unterdeckung; Art. 7 Abs. 1: Rückzahlung mindestens CHF 10'000; Art. 14 Abs. 2 und 3: Rückerstattung der Steuer ohne Zins auf schriftliches Gesuch; Art. 17: Kosten der Zusatzversicherung trägt die versicherte Person.
- Fedlex: BVG, Art. 30dAbs. 1: Rückzahlung bei Veräusserung des Wohneigentums; Abs. 2 und 3: freiwillige Rückzahlung bis zum reglementarischen Anspruch auf Altersleistungen, einem anderen Vorsorgefall oder der Barauszahlung; Abs. 4: Reinvestition innert zwei Jahren über eine Freizügigkeitseinrichtung; Abs. 5: Rückzahlungspflicht auf den Erlös beschränkt.
- Fedlex: BVG, Art. 83aAbs. 1: Vorbezug und Erlös aus Pfandverwertung als Kapitalleistung aus Vorsorge steuerbar; Abs. 2: Rückerstattung der Steuer bei Wiedereinzahlung, kein Abzug vom Einkommen; Abs. 3: Das Recht erlischt drei Jahre nach der Wiedereinzahlung.
- Fedlex: BVG, Art. 30eAbs. 2: Die Veräusserungsbeschränkung wird im Grundbuch angemerkt, mit der Auszahlung des Vorbezugs beziehungsweise mit der Pfandverwertung.
- Eidgenössische Steuerverwaltung: Kreisschreiben Nr. 18a «Steuerliche Behandlung von Vorsorgebeiträgen und -leistungen der Säule 3a»Vom 22. Dezember 2025, in Kraft ab 1. Januar 2026. Ziff. 6.2 a: In den fünf Jahren vor dem Referenzalter wird mit dem ersten Teilbezug das ganze Konto besteuert. Ziff. 6.2 b: Vorbezug für Wohneigentum alle fünf Jahre, keine Rückzahlung möglich, besteuert wird nur der ausgerichtete Teilbezug; beide Ehegatten müssen im Grundbuch eingetragene Eigentümer sein; Vorbezug nur bis fünf Jahre vor dem Referenzalter.
- Fedlex: Verordnung über die steuerliche Abzugsberechtigung für Beiträge an anerkannte Vorsorgeformen (BVV 3), Art. 3 und 4Art. 3 Abs. 1: Altersleistungen frühestens fünf Jahre vor dem Referenzalter; Abs. 3: vorzeitige Ausrichtung für Wohneigentum zum Eigenbedarf und für die Rückzahlung von Hypothekardarlehen; Abs. 4: alle fünf Jahre; Abs. 6: schriftliche Zustimmung des Ehegatten oder eingetragenen Partners. Art. 4 Abs. 2: Verpfändung für Wohneigentum.
- Fedlex: Obligationenrecht (OR), Art. 331dAbs. 1 und 4: Verpfändung bis drei Jahre vor den Altersleistungen, Begrenzung ab 50; Abs. 5: schriftliche Zustimmung des Ehegatten, auch bei eingetragener Partnerschaft; Abs. 6: Bei Pfandverwertung gelten Art. 30d, 30e, 30g und 83a BVG.
- Bundesgericht: Urteil 9C_578/2025 vom 26. Februar 2026E. 3.3.1: Die Sperrfrist nach Art. 79b Abs. 3 BVG gilt objektiv für alle Formen von Kapitalbezügen aus der 2. Säule; ein Einkauf innert drei Jahren vor einem Kapitalbezug wird nachträglich vom Abzug ausgeschlossen.
- Eidgenössisches Departement des Innern: Der Bundesrat beschliesst eine Anhebung des Mindestzinssatzes auf 2%Medienmitteilung vom 4. November 2026: BVG-Mindestzinssatz ab Januar 2027 2 Prozent, bisher 1,25 Prozent.
- Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge: Bericht zur finanziellen Lage der Vorsorgeeinrichtungen 2025Ziff. 5.2, S. 26: 2025 angewandter Umwandlungssatz im Durchschnitt 5,22 Prozent; für Pensionierungen in fünf Jahren geplant 5,17 Prozent.
- Fedlex: Bundesgesetz über die direkte Bundessteuer (DBG), Art. 38Abs. 1 und 1bis: Kapitalleistungen aus Vorsorge gesondert, volle Jahressteuer für das Jahr des Zuflusses; Abs. 2: ein Fünftel der Tarife nach Art. 36.
- Eidgenössische Steuerverwaltung: Rundschreiben «Ausgleich der Folgen der kalten Progression sowie Zinssätze bei der direkten Bundessteuer für das Steuerjahr 2027»Vom 22. September 2026, Beilage «Tarif 2027», Art. 36 Abs. 2 DBG für Ehepaare: CHF 1.00 je 100 Franken über 29'900 Franken bis 53'700 Franken; CHF 1'569 für 95'400 Franken plus CHF 5.00 je weitere 100 Franken; CHF 5'243 für 149'000 Franken plus CHF 11.00; CHF 5'714 für 153'100 Franken plus CHF 13.00.
- Kanton Schwyz: Steuergesetz (StG, SRSZ 172.200), §§ 36 und 38Stand SRSZ 1.2.2026, S. 20 und 21: § 36 Abs. 1 Tarif, 0,25 Prozent für die ersten CHF 1'500 und 0,50 Prozent für die weiteren CHF 1'300; Abs. 2 Divisor 1,9 für Ehepaare; § 38 Abs. 1 Satz für eine jährliche Leistung von 1/25 der Kapitalleistung, einfache Steuer höchstens 1,5 Prozent.
- Kanton Schwyz: Steuerfusstabelle 2026 (Schwyzer Steuerbuch 90.11)Lachen, natürliche Personen: Gesamtsteuerfuss 235 Prozent ohne Kultussteuer, 247 Prozent mit römisch-katholischer Kultussteuer.
- Steuerverwaltung des Kantons Schwyz: Merkblatt Besteuerung von Renten und KapitalleistungenVom 16. Dezember 2025. S. 4 mit Fussnote 1: § 38 Abs. 1 StG, einfache Steuer höchstens 1,5 Prozent, bis Steuerperiode 2025 höchstens 2,5 Prozent; gegen den am 21. Mai 2025 revidierten § 38 Abs. 1 StG ist eine Beschwerde beim Bundesgericht hängig. Ziff. 4 und 8: Vorbezug für Wohneigentum als gesonderte Jahressteuer, Verpfändung steuerfrei.
- Kanton Schwyz, Steuerverwaltung: Steuerkalkulator für KapitalleistungenAbschnitt «Hinweis zur Steuergesetzrevision 2026»: Gegen die Änderung vom 21. Mai 2025 ist Beschwerde beim Bundesgericht erhoben; bis zum Entscheid werden Kapitalleistungen, die ab 1. Januar 2026 fällig werden, zum bisherigen teuerungsbereinigten Tarif besteuert; danach Überprüfung von Amtes wegen, Guthaben werden verzinst.
- Bundesrat: Bundesrat setzt Abschaffung des Eigenmietwerts auf 2029 in KraftMedienmitteilung vom 1. April 2026: kein Eigenmietwert mehr auf selbst genutztem Wohneigentum ab 1. Januar 2029.
- Fedlex: DBG in der Fassung ab 1. Januar 2029, Art. 33 und 33aArt. 33 Abs. 1 Bst. a: private Schuldzinsen nur noch im Verhältnis der nicht selbst genutzten Liegenschaften zum Gesamtvermögen; Art. 33a: befristeter Abzug für Ersterwerber.
Stand 6. November 2026. Das Rechenbeispiel ist vereinfacht.
Allgemeine Information ohne Gewähr; massgebend sind Gesetz, Reglemente und die Beurteilung im Einzelfall.
